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夫妻财产制中房产所有权的权能
  预览:268  更新日期:2016-08-31 

夫妻财产制中的房产所有权权能与一般意义上的房产所有权权能并无大的区别,也主要包括占有、使用、收益、处分四项权能。

1、占有

占有权是对房产实际控制的权利。房产占有权可以由房产所有人直接行使,也可以由非房产所有人合法行使。非所有权人占有房产必须有法定或约定的根据,否则即为非法占有。

2、使用

使用权是指根据房产的性能和用途予以利用的权利。房产所有人可以直接使用房产,也可以由非所有人根据法律规定或取得所有权人同意后使用。

3、收益

收益权是房产所有权人收取房产所产生利益的权利。如将房产出租收取租金或将房产作为投资获取红利。收益可以由房产所有权人享有,也可以由合法的非所有权人享有。

4、处分

处分权是指房产所有人在事实上或法律上对房产进行处黄的权利。对房产的处分权分为事实上的处分和法律上的处分,事实上的处分如改建、拆除房产,法律上的处分如互换、出售、赠与房产。房产处分权一般只属于房产所有权人,非房产所有人一般只能在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房产处分权。

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