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婚前按揭房产的概念和特征
  预览:321  更新日期:2016-08-31 

按揭购房是指房屋买卖合同中的购房人在向开发商支付首期购房款后,其余款项向银行申请贷款支付。购房人同时将自己所购房屋设定抵押,并办理抵押登记,而开发商则作为购房人不能按期还款付息的保证人,向银行承担加购的保证义务。而本文所要探讨的婚前按揭房产是按揭购房的一种特殊形式。

婚前按揭房产,指夫妻一方在婚前以个人名义向银行以按揭方式购买,婚后以夫妻共同财产共同还贷的房屋。

婚前按揭房产的特征有四:

第一,购房行为发生在婚前,即在婚姻登记之前购房。因为我国婚姻法上已不再承认事实婚姻,如举办婚礼、请吃喜宴、未婚同居等行为都不具有法律上的意义,不能再被视为是婚姻合法成立的证明,只有在民政部门进行结婚登记才能被认定为是合法的婚姻,双方在结婚登记前是婚前,在结婚登记之后就是婚后。

第二,以个人名义,即无论其实际出资情况为何,在购房合同上只签写了夫或妻一方的名字。

第三,以银行按揭方式购房,而且该按揭房屋的履行期限跨越婚前婚后,如在婚前已经全部还清按揭贷款,则不在此本文探讨范围内。

第四,婚后以夫妻共同财产清偿贷款。

房屋产权证上登记的名字可以两人也可是一人,如房屋产权证上登记的是二人的名字则该婚前按揭房产为夫妻共同财产这种情况争议较小,而在房屋产权证上登记的是一方的名字,这种情况争议较大。

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