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婚前按揭房产归属产生争议的原因
  预览:286  更新日期:2016-08-31 

确定婚前按揭房产的归属,需要明确婚前按揭房产的归属为什么会产生争议。从我国现行的物权变动模式和物权生效规定及婚姻法的角度来分析婚前按揭房产的归属会得到不同的两种结论,我国法律制度中有关财产法与身份法中财产权属的归属之间法律规范不明确统一是争议产生的重要原因。

首先,我国物权变动模式是债权形式主义,即不动产物权变动的原因行为被认定为无效或可撤销,不动产登记也会被认定为无效或可撤销。

肯定了不动产物权变动的原因行为与登记之间存在着因果关系,办理产权登记是房屋买卖合同中的应有之意,登记机关也会依据房屋买卖合同中的买受人来确定房屋产权的归属。即夫或妻一方以个人名义购买的按揭房屋,只要是在婚前签订的房屋买卖合同,该房屋就应视为夫或妻一方的个人财产。

其次,从物权生效规定和《婚姻法》的角度进行分析。我国《物权法》第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。据该条可知,婚前按揭房屋未完成登记前,买受人尚未取得该房屋法律层面的所有权,买受人仅为债权人。

而我国婚姻法规定了,我国夫妻财产制分为两种,一种是法定夫妻财产制,一种是约定夫妻财产制,即在夫妻双方没有约定并且法律无其他规定的情况下,可以推定夫妻双方在婚后取得的财产为共同财产。

房屋所有权登记发生在婚姻关系存续期的,在离婚诉讼中有关夫妻财产的归属和分割问题,《婚姻法》为特别法,依特别法优先于普通法的规定,应优先适用。

因为在现实生活中房屋产权证往往在签订购房合同后一段很长时间内才能取得,这就可能导致房屋产权证在婚姻关系存续期间取得,那么,依不动产物权的生效要件和夫妻共同财产制可知,即使是婚前夫或妻一方以个人名义购买,只要是房屋产权证取得的时间在婚姻关系存续期间,就应确定该房屋为夫妻共同财产。

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